Rodeo DriveAmancio Ortega is de stichter en hoofdaandeelhouder van Inditex SA, ’s wereld grootste modeketen (o.a. bekend van Zara, Massimo Dutti en Pull&Bear), en met zijn vermogen van 45 miljard euro ook de rijkste man van Europa. In een poging om zijn fabelachtige rijkdom veilig te stellen, parkeert Ortega zo veel hij kan in peperduur Europees en Amerikaans vastgoed. Hij zou al tien miljard dollar in vastgoed op zijn naam hebben staan. Hoe hij er in slaagt de grote vastgoedfirma’s op hun eigen terrein te kloppen? Ortega betaalt meestal cash.Ortega weet met zijn all-cash strategie zelfs de grootste vastgoedfirma’s en –fondsen buiten spel te zetten. Zo kocht hij in 2011 op het laatste nippertje voor 400 miljoen euro het iconische Torre Picasso in Madrid, waardoor de onderhandelaars van de firma Tishman Speyer (eigenaar van onder meer het Rockefeller Center en het Chrysler Building) met lege handen terug naar Manhattan moesten.
In de voorbije vier maanden alleen voegde hij premiumvastgoed aan zijn portefeuille toe ter waarde van bijna een miljard dollar. Daarvoor kocht hij eigendommen in Manhattan, de West End in Londen, op Rodeo Drive in Beverly Hills en op de bekende Passeig de Gracia in Barcelona. Recent zette hij nog eens een record neer door de hoogste prijs per vierkante meter ooit te betalen voor een Londens kantoorgebouw. Hij investeerde ook in Applestores in Valencia en Barcelona.
Door de historisch lage rente op traditioneel veilige activa wordt vastgoed voor Ortega nu de relatief veiligste en best renderende langetermijnbelegging. Dat kan hij gezien de wispelturigheid en vertragende groei in zijn eigen mode-industrie goed gebruiken. Zijn vastgoedimperium groeit echter zo snel dat zijn persoonlijke portefeuille mogelijk nu al de tweede grootste ter wereld is (na die van de Amerikaan Donald Bren van Irvine Co.).
In zijn thuisland Spanje profiteert Ortega al jaren van de economische crisis om eigendommen op te kopen tegen historisch lage prijzen. Het geld (400 miljoen) dat hij voor de Torre Picasso op tafel legde was bijvoorbeeld minder dan de helft van de officiële waardering amper vier jaar geleden. Ortega verhuurt een deel van zijn portefeuille aan zijn eigen bedrijf, wat hem ook nog eens beschermt tegen wispelturige huurders en prijsstijgingen.
Volgens professor Ken Dubin van de IE Business School in Madrid, heeft Ortega's strategie nu zo veel topvastgoed in zijn persoonlijk bezit gebracht dat zijn macht ongeëvenaard is in landen die qua grootte en rijkdom vergelijkbaar zijn met Spanje.
Net als andere miljardairs uit de hele wereld is Ortega vooral actief op de globale markt voor Londense eigendommen. De voorbije drie jaar belegde hij daar maar liefst 1,3 miljard dollar in peperduur vastgoed. En net als zijn collega-miljardairs deed hij dat via dochterondernemingen in Luxemburg, Nederland en Zwitserland om zo zijn inkomensbelastingen te minimaliseren.
Ortega trok op 14-jarige leeftijd naar La Coruña in Gallicië - het centrum van de Spaanse textielindustrie- waar hij als boodschappenjongen voor verschillende kledingzaken werkt. In 1963 begon Ortega een eigen zaak voor fabricage en verkoop van badjassen, twaalf jaar later richtte hij Zara op.
Zijn holding Inditex omvat de ketens Zara, Massimo Dutti, Oysho, Zara Home, Kiddy's Class, Tempe, Stradivarius, Pull&Bear, Often en Bershka en biedt werk aan ruim 14.000 mensen. Ortega heeft 59.29% van de aandelen in handen.
Ortega leeft een leven ver weg van de schijnwerpers. Hij heeft nog nooit een interview gegeven en deze geheimzinnigheid heeft geleid tot de publicatie van boeken als Amancio Ortega: DE CERO A ZARA ('Amancio Ortega: VAN NUL TOT ZARA').
Bloomberg bracht Ortega's vastgoedomperium samen in een duidelijke grafiek.
Bron : Bloomberg / Express.be